Options de modification de Khrouchtchev: 1, 2, 3, 4 pièces, photos avant et après

Ce ne sont pas les appartements les plus réussis des maisons construites à l'époque de Khrouchtchev: de très petites superficies et un aménagement imparfait.À cette époque, la tâche était résolue: fournir à chaque famille un espace de vie séparé, mais personne ne prêtait une attention particulière au confort de la vie.Leur utilité est que le réaménagement de Khrouchtchev ne pose pas de difficultés particulières: les murs porteurs ne sont en général que extérieurs, tout le reste étant des cloisons.Ils peuvent être démolis ou déplacés sans risque pour la capacité portante de l'ensemble du bâtiment.Mais cela ne signifie pas que les travaux de réparation peuvent commencer sans projet ni approbation.Toute modification est sujette à inscription.

Qu'est-ce qu'un réaménagement et comment l'organiser?

Un réaménagement est une modification de la configuration des cloisons d'un appartement.Il est strictement interdit de changer quoi que ce soit dans les murs porteurs sans évaluer au préalable les dégâts et identifier les mesures pour les éliminer.Dans le cas de murs ou de cloisons non chargés, tout n’est pas aussi catégorique, bien qu’il soit proposé de commencer par rédiger un projet, puis de le coordonner, puis de procéder à la mise en oeuvre des idées.

Il est bon de savoir qu’il existe plusieurs modifications inacceptables sur lesquelles vous ne serez jamais d’accord:

  • ."locaux" - cuisine, salle de bains et toilettes - n’est autorisé qu'aux frais des locaux techniques.Il est impossible de les placer sur ceux résidentiels.Autrement dit, vous pouvez récupérer une partie du couloir, une armoire intégrée, un couloir.À cet égard, des points controversés peuvent surgir concernant certains types de réaménagement.En particulier, une telle zone controversée est indiquée sur la photo ci-dessous.

    La zone litigieuse avec l'agrandissement de la salle de bain

    Le fragment surligné en rouge se trouve en réalité dans le couloir mais, selon les documents du BTI, il s'agit de la salle de séjour.Et si dans ce formulaire vous soumettez un réaménagement, il ne sera pas accepté.Pour contourner cet obstacle, ils placent d'abord une cloison entourant le couloir, préparent ce réaménagement, puis soumettent un projet avec une plus grande surface de la salle de bain.

  • Lorsque vous agrandissez la cuisine, vous ne pouvez pas le faire:
    • en raison de la superficie de la salle de bain;
    • Si l'agrandissement est dû à la surface du salon, il est impossible d'y installer des équipements de plomberie et de cuisine (évier et cuisinière).
    • Si la cuisine est équipée d'une cuisinière à gaz, il est interdit de la combiner avec le salon.

Remplacer un réchaud à gaz par un réchaud électrique n'est pas toujours une bonne solution, mais vous pouvez contourner le dernier point de manière différente: en plaçant des portes coulissantes ou un accordéon.

Réaménagement d'une pièce Khrouchtchev

Les appartements d'une pièce sont principalement achetés par des jeunes.Dans ce cas, une option possible pour le réaménagement d'un Khrouchtchev d'une pièce consiste à le convertir en studio.Habituellement, toutes les cloisons entre la pièce et la cuisine sont nettoyées, souvent elles sont encore démolies.la cloison séparant le couloir.

Une variante du réaménagement d'un studio à un studio

Ce qui reste identique est en tout cas l'emplacement des salles de bain: tout transfert de ces locaux dans des immeubles d'habitation est interdit (sauf pour les premiers étages).

Sur la photo ci-dessus, le réaménagement a également touché la salle de bain, mais il n'a pas changé d’emplacement.Les dimensions ont changé - la surface a augmenté suite au transfert de deux murs: celui qui fait face à la pièce est légèrement avancé et le côté rapproché de la porte d'entrée.Cela a permis d'installer une machine à laver.Avec elle, souvent dans de petits appartements, il y a des difficultés.Le hall d'entrée dans ce mode de réalisation est petit, mais dans la pièce, vous pouvez attribuer une place sous le vestiaire.

À propos de la conception d'un studio, vous pouvez lire en détail ici.

Une autre variante du réaménagement du Khrouchtchev à une pièce est présentée sur la photo suivante.Dans ce cas, le couloir et la cuisine ont été combinés, les portes de la pièce ont été éloignées de l'entrée, ce qui a considérablement amélioré la fonctionnalité de la pièce.Il était également possible de prévoir de la place pour une grande armoire encastrée dans le couloir.La fonctionnalité de la cuisine n’a pas été affectée, sa superficie à la suite de la destruction de la cloison a même légèrement augmenté (0,2 carré).

Réaménagement d'une pièce Khrouchtchev

Une méthode plus répandue d'augmentation de la surface habitable utilisée ces dernières années est l'isolation des balcons et des loggias.Avec un niveau suffisant d'isolation et d'organisationle chauffage y maintient une température confortable.Dans le même temps, vous pouvez enlever sans difficulté la partie du mur qui était sous la fenêtre.Le reste du mur ne doit pas être touché.Dans ce cas, un bureau est organisé sur la loggia isolée.

Plan de Khrouchtchev: 1 pièce

Envisagez une autre option pour le réaménagement d'un bâtiment Khrouchtchev d'une pièce dans une maison en brique.Il y a d'autres zones, un balcon au lieu d'une loggia, une très petite salle de bain et une petite cuisine, mais les cloisons sont les mêmes que dans le cas précédent.

Grâce à l’utilisation d’une cabine de douche angulaire et au refus de la salle de bain, il a été possible d’optimiser l’emplacement de la plomberie afin de créer un emplacement pour la machine à laver.Dans ce cas, le mur est biseauté, ce qui a permis d'augmenter la surface de la cuisine.Certes, le hall d’entrée de cette version est assez petit, mais la cuisine a grossi de presque un mètre (0,7 carré).

La surface habitable a été augmentée en raison de l'isolation du balcon, le bureau et le meuble ont été déplacés.La particularité de ce réaménagement est que le client devait disposer de 5 lits dans un espace aussi réduit: 3 enfants et 2 adultes.Comme vous pouvez le voir sur la photo, ils sont tous disponibles: un lit d'enfant sur deux étages .

Autre variante du réaménagement

Parfois, l’idée précédente, comme on dit, «ne chauffe pas».L’absence de murs dans la cuisine n’est pas perçue comme normale, même s’il n’ya pas de cloison avec couloir et pas avec une pièce ... Dans la version suivante, le Khrouchtchev a été réaménagé avec des cloisons mobiles.Déplacémur latéral du couloir - déplacé vers la pièce.En même temps, le mur avant du couloir est déplacé presque à proximité de la porte de la salle de bain.En conséquence, la superficie du hall d'entrée a été augmentée, une place est apparue sous celui-ci pour une armoire ou un dressing.

Pour compenser la réduction de la surface de la pièce, celle de la cuisine a été réduite.Mais elle ne faillit presque pas perdre sa fonctionnalité, car du fait du rapprochement du mur avec la porte de la salle de bain, il y avait une place pour l'installation du réfrigérateur.Un tel réaménagement du Khrouchtchev a conduit au fait que la salle à manger a été déplacée dans la pièce et que les portes battantes ont été remplacées par des accordéons coulissants ou .

Dans la présente affaire, la pièce a une apparence en forme de L, ce qui permet d'installer une cloison séparant la "chambre des enfants" du "salon-salle à manger".La même option est appropriée pour ceux qui veulent faire un appartement de deux pièces à partir d'un appartement d'une pièce.Les couples avec un petit enfant apportent souvent une telle modification de Khrouchtchev.Une autre option consiste à transformer un appartement d'une pièce en un appartement de deux pièces, avec une disposition initiale différente.

Créer une pièce kopeck par odnushki

C'est le moyen le plus simple de placer une cloison de cloison sèche.Ne devrait occuper pas plus de la moitié de l’espace libre de sorte que la lumière naturelle soit toujours présente dans la seconde moitié.

Jardin d’enfants individuel

Voici un autre exemple de transformation d’une «maison» d’angle avec une chambre séparée.Dans la chambre à coucher, bien sûr, il ne peut y avoir aucun article supplémentaire, seulement un lit et une armoire.Mais c'est isolé.

Plus Vous trouverez plusieurs options pour le remodelage des appartements d'une pièce dans cet article.

Modification de l'appartement de deux pièces de Khrouchtchev

La majorité des maisons de Khrouchtchev de deux pièces au cours de ces années.Leurs inconvénients sont les mêmes que ceux des systèmes à une pièce: petits espaces et disposition inconfortable, pièces de passage.Cependant, la plupart des problèmes peuvent être résolus en déplaçant certains murs.Par exemple, les pièces adjacentes peuvent être divisées, et le long du chemin entre deux pièces pour en faire trois.

Modification du Khrouchtchev: à partir du «tram», nous faisons deux salles séparées

Nous avons mis une cloison supplémentaire séparant la salle du couloir.On obtient ainsi une pièce assez vaste pouvant servir de garde-manger ou être transformée en dressing.La deuxième pièce - longue et étroite - est divisée en deux zones: une chambre et un salon avec une cloison légère en cloison sèche ou en un autre matériau en feuille.

Sur la photo ci-dessous, il existe un autre type de pièces de passage dans la cour: - pour entrer dans la deuxième pièce, vous devez la traverser d'un mur à l'autre.Disposition extrêmement infructueuse dans le sens où la fonctionnalité de la première pièce est très basse: la zone de passage «morte» s'efface.Et puisqu'un garde-manger est souvent fait à la fin de la deuxième pièce, il ne peut pas être utilisé complètement.

Une autre version de la conversion d'un appartement de deux pièces en un appartement de trois pièces

Selon la version proposée de la transformation, la forme de la salle de bains devient rectangulaire en raison du transfert du mur. Le couloir est combiné avec la première pièce.Sonutilisé comme salle de séjour, à partir de laquelle l'entrée de la cuisine est faite.L'arrière-salle est divisée en deux petites chambres.Faites attention à la cloison entre les deux chambres - elle est non linéaire, vous pouvez donc aménager un petit dressing dans les deux pièces.

Réaménagement de Khrouchtchev: 2 chambres

Vous pouvez transformer un appartement ordinaire de deux pièces dans un panneau de Khrouchtchev en un studio moderne avec un salon /cuisine combinés .La tâche principale dans un tel réaménagement est d'obtenir la permission de transférer les portes d'entrée.Dans le même temps, l'ancien hall d'entrée se transforme en un vestiaire .La cuisine et le salon sont combinés en raison d'une cloison partiellement démolie, et une salle de bain est également combinée.

Si vous le souhaitez, la seconde pièce peut être divisée en deux à l'aide d'une cloison lumineuse séparant la chambre à coucher de la zone de travail ou du bureau.Pour rendre le zonage plus complet, mais en même temps il y avait un accès à la lumière du soleil dans la chambre à coucher, la cloison ne peut pas être faite à la hauteur totale, mais à environ 1,5 mètres.

Une version intéressante du réaménagement de la pièce de coin

La question de la refonte de la pièce dans cette version de la modification a été résolue de manière très efficace.En fait, elle est devenue une note de trois roubles.En raison du fait que le couloir est incliné, la surface de la salle de bain a été augmentée.La cloison séparant la cuisine de la pièce est partiellement démontée.La deuxième salle est divisée en deux parties, la zone de la deuxième est agrandie grâce au garde-manger et à un placard.Il s'est avéré que deux chambres séparées, et en raison du fait que l'appartement est angulaire, il y a des fenêtres dans les deux.

Le corridor a une forme inhabituelle -ses murs sont situés en diagonale.Sa fonctionnalité est petite, mais aussi la région.Et le reste est une très bonne option.

Plusieurs options de réparation d'appartements d'une pièce à l'aide des techniques décrites peuvent être trouvées ici. Une réparation de deux pièces (avec de vraies photos) est décrite dans cet article .

Réaménagement de 3 salles Khrouchtchev

Modification d'un appartement de trois pièces à Khrouchtchev, série II-57.3.2.Le pire aspect de cette option est la taille réduite des toilettes et de la salle de bain.Fondamentalement, afin de remédier à la situation et a commencé une réparation.Pour le réaménagement, les murs entre les toilettes et la salle de bain ont été enlevés, la partie adjacente du couloir a été clôturée avec un mur dans lequel les portes ont été faites.Etant donné que dans la zone où se trouvait le corridor, l'imperméabilisation du sol est encore pire, des mesures supplémentaires sont nécessaires dans cette zone.

Réaménagement des trois pièces de Khrouchtchev: photos avant et après

Deuxième point faible du plan initial: il n'y a nulle part où placer le placard.Dans la partie du couloir occupée par la salle de bain, il y avait un petit placard, mais très petit.À cet égard, il a été décidé de déplacer le mur d’une des chambres et de créer une armoire dans le lieu vacant.

Afin de combiner la cuisine et le salon, une partie du mur a été détruite.Selon le projet, il était nécessaire de renforcer les murs et les planchers porteurs adjacents.Comme la cuisinière dans la cuisine est au gaz, il faut des portes.Les glissades étaient réglées.

La réparation suivante a été lancée afin d’augmenter la superficie des salles de bain et de transformer l’une des pièces ensalon-salle à manger, sortie sur la cuisine.En cours de route, vous devez avoir deux chambres à coucher.

Réaménagement d’un appartement de 3 pièces à Khrouchtchev

Les murs entre les toilettes et la salle de bain ont été démantelés, une partie du couloir dessert la salle de bain.Pour organiser un espace de couloir normal, le mur est légèrement décalé dans l’une des pièces.La cuisine est accessible depuis le salon, sur le mur opposé se trouve l’entrée de la deuxième chambre et le bloc-porte qui conduisait jusque-là à la deuxième chambre a été démonté, l’ouverture est fermée. Sur la conception des arches, lisez ceci.

Modification de la présentation: avant et après

Une autre option.Le réaménagement de Khrouchtchev a pour tâche principale d’augmenter la surface de la cuisine et de la salle de bain.La solution pour la salle de bain est traditionnelle: les piliers ont été enlevés, les murs ont également été alignés.Petite cuisine combinée avec salle à manger.Elle a même trouvé une place pour un groupe de détente - un canapé et une télévision.

Autre problème résolu: les salles de passage sont divisées.Cela s’est produit en raison de la réduction de la superficie, mais les locaux sont devenus plus fonctionnels et deux vestiaires ont été aménagés dans les espaces clos.

Si vous envisagez de supprimer la cloison entre la cuisine et la pièce, lisez à propos de le design de la cuisine et du salon combinés ici.

Modification du Khrouchtchev de 4 pièces

Avec l'augmentation du nombre de chambres dans les appartements de cette configuration, les inconvénients ne font que s'aggraver: une petite salle de bain et la cuisine ne deviennent plus, souvent -points de contrôle.L'un des plus infructueuxoptions dans la photo ci-dessous.C'est ce qui était avant cela.

Réaménagement de 4 salles Khrouchtchev: photo «avant»

Cet appartement dispose d'un hall d'entrée relativement grand mais peu fonctionnel.Le seul coin avec des murs décents est occupé par un garde-manger.Il est problématique d’utiliser tous les autres murs: 7 portes donnent sur le couloir.

Réaménagement de 4 salles Khrouchtchev: photo «après»

Dans la version proposée, les salles ont une forme plus régulière, plus proche de la place, plus facile à utiliser.Il reste deux chambres séparées et deux pièces sont transformées en salle à manger et salon.Depuis le couloir se trouve l’entrée de la penderie fermée.

La salle de bain est restée séparée, la surface de la salle de bain a été augmentée en redressant le mur.La partie qui appartenait auparavant au corridor nécessite également une meilleure imperméabilisation.